上海之后 北京也脱手了：取消平日住房和非平日住房表率 12月1日起握行！

发布日期：2024-11-21 11:02    点击次数：120

上海之后，北京也脱手了。

11月18日晚间，北京市住房城乡开导委、市财政局、北京市税务局聚集印发《对于取消平日住房表率关联事项的示知》（以下简称《示知》）文牍，北京市将取消平日住房和非平日住房表率，自2024年12月1日起握行。

《示知》明确，北京市取消平日住房和非平日住房表率。取消平日住房和非平日住房表率后，个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

《示知》明确，北京市适用与世界斡旋的个东谈主购宅券税优惠计策。对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

《示知》自2024年12月1日起握行。12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税和契税尚未报告交纳的，合适联系端正的可适用握行。

本日，上海也发布《对于取消平日住房表率关联事项的示知》。其中提议，为贯彻落实国度责任部署，更好忻悦住户刚性和改善性住房需求，经市政府原意，上海市取消平日住房和非平日住房表率，关联个东谈主住房交往税收事项示知如下：

一是对个东谈主转让住房未提供完满、准确的房屋原值凭据，不可正确盘算推算房屋原值和应纳税额的，根据端正实行个东谈主所得税矍铄纳税，以转让收入的1%矍铄应纳个东谈主所得税额。

二是对个东谈主销售住房波及的升值税、个东谈主购买住房波及的契税，按照《对于促进房地产市集巩固健康发展关联税收计策的公告》关联端正握行。

该《示知》自2024年12月1日起握行。

11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡开导部聚集发布《对于促进房地产市集巩固健康发展关联税收计策的公告》（以下简称《公告》），包括优化住房交往契税计策，明确与取消平日住宅和非平日住宅表率邻接接的升值税、地盘升值税优惠计策。

《公告》端正，对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员限制包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

这次计策移动后，在世界限制内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，惟有面积不逾越140平方米的，斡旋按1%的税率交纳契税。一线城市不再“区分对待”。

这次北京、上海计策是对三部门计策的具体落实。